В някои от сделките продажната цена се заплаща чрез кредит от банка. В тази ситуация продавачите по сделката са притеснени,  защото подписват нотариалиален акт за покупко-продажба на недвижим имот, а парите им ги няма . Процедурата е следната:

Първо се подписва нотариалния акт за продажба, с който купувачите придобиват собствеността върху имота. В този нотариален акт се отбелязва, че част или цялата продажната цена не е получена от продавачите, а ще им бъде изплатена чрез заем предоставен от банка на  купувачите, при условията на сключен  Договор за банков кредит с Банката и след представяне на вписан нотариален акт за покупко-продажба на имота, учредяване на ипотека върху имота, обезпечаваща целия размер на кредита и представяне на удостоверение за тежести върху имота, от което да е видно, че Банката е първи по ред и единствен ипотекарен кредитор, като неспазването на посочения в настоящия акт начин, ще се счита за пълно неизпълнение на задължението на купувачите за заплащане на продажната цена. Добре е да поискате и купувачите да ви представи официално писмо от банката, адресирано до вас, с поет банков ангажимент за изплащане на дължимата сума и посочените условия. В това писмо банката удостоверява, че на вашите купувачи им е одобрен кредит за закупуване на имота и е отбелязано каква част от този кредит ще бъде платена на вас.

Втората стъпка е подписването на нотариалния акт за учредяване на договорна ипотека или съответно молбата за вписване на законна ипотека.Учредяването на ипотеката става в един и същи ден, непосредствено след подписването на нотариалния акт за продажба.

Важно тук е да знаете като продавачи, на които цената се заплаща чрез кредит от банка е, че ще получите парите от банката няколко дни след подписването на нотариалния акт за продажба /най –често три дни след сделката/, когато в Службата по вписвания предоставят на нотариуса удостоверение за тежести от което да е видно , че Банката е първи по ред и единствен ипотекарен кредитор.